Современная жизнь предъявляет высокие требования к организации пространства. Стремясь к комфорту и эффективности, мы тщательно планируем использование каждого квадратного метра. Перепланировка квартиры, включая зонирование, становится ключевым фактором для создания функционального и стильного интерьера, который отвечает всем нашим нуждам.
При зонировании во время перепланировки важно учитывать эксплуатационные аспекты, чтобы избежать возможных проблем, таких как затопление нижних этажей или ухудшение условий проживания для вас и ваших соседей. Неправильное зонирование может противоречить требованиям, которые регулируют правила проведения и согласования перепланировок в многоквартирных жилых домах.
Владельцы квартир с незаконным зонированием могут столкнуться с трудностями при согласовании перепланировки. Важно знать, какие зоны существуют в квартирах и какие требования к ним предъявляются.
Распространённые виды перепланировок включают увеличение площади мокрых точек и объединение других помещений с такими точками. В квартирах обычно две мокрые зоны: кухня и ванная комната. Площадь этих зон можно увеличить за счёт нежилых помещений, таких как коридоры и кладовки. Главное, чтобы мокрая зона располагалась над нежилым пространством этажом ниже. Однако если ваша квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением, таким как магазин, офис или салон красоты, мокрую зону можно разместить в любой части квартиры. Это повысит уровень комфорта и удобства использования пространства, делая его более функциональным и практичным.
Если кухня оборудована газовой плитой, её запрещено объединять с жилой комнатой. Чтобы обеспечить изоляцию кухни, можно установить закрывающуюся или раздвижную дверь, а также заменить газовую плиту на электрическую.
Также запрещается расширять кухню за счёт площади санузла, так как это может ухудшить жилищные условия. Исключением является квартира на верхнем этаже.
Для расширения кухни можно использовать коридор. Также кухню можно перенести в коридор, кладовую или гардеробную, и тогда она будет называться кухней-нишей. Минимальная площадь такой кухни составляет 5 квадратных метров, и ей не требуется естественное освещение, поэтому она может быть без окна.
Если кухня не оборудована газом, её можно объединить с жилой комнатой. В результате комната станет нежилой, и получится кухня-столовая. Это допустимо только при наличии в квартире ещё хотя бы одной жилой комнаты. Кухня-столовая должна иметь окна и естественное освещение.
Чтобы увеличить пространство, часто объединяют туалет и ванную комнату. Увеличить площадь санузла можно только за счёт коридора. Это допустимо, но необходимо провести работы по гидроизоляции и оформить соответствующие документы.
Размещение санузла над жилой зоной соседей снизу запрещено. Если владелец хочет оборудовать уборную в жилой комнате, её можно разместить там, но она должна находиться над нежилыми помещениями соседей. Также необходимо предусмотреть второй санузел со входом из коридора.
В санузлах обязательно должен быть установлен порог высотой не менее 2 сантиметров. Он должен быть выполнен из плитки, и на него должна быть нанесена гидроизоляция. Если планируется или уже проведена гидроизоляция по всей квартире, порог в санузле не нужен.
Эти области включают балконы и лоджии, и для них также существуют определённые правила. Не разрешается объединять балконы и лоджии с комнатами квартиры, так как это нарушает тепловой контур всего здания. Можно установить прозрачную стеклянную дверь с двойным стеклопакетом, которая не позволит теплу уходить наружу.
Демонтаж подоконного блока между балконом или лоджией и комнатой допустим только при условии, что он не является несущей конструкцией дома. Запрещено переносить центральное отопление в холодные зоны.
Разрешено произвести демонтаж указанных зон, так как они указаны в учётных и технических документах. На эти зоны можно перенести санузлы, если под и над ними у соседей находятся нежилые помещения.
Для определения возможности переноса зон в квартире необходимы документы БТИ, такие как поэтажный план или экспликация. Если речь идёт о новостройке, то зонирование можно запросить в управляющей компании. В этих документах содержатся сведения о границах комнат, дверных и оконных проёмах, сантехнике и инженерных коммуникациях. Возможно, потребуются документы на квартиры соседей сверху или снизу, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.
Любой перенос зон в квартире должен быть согласован. Для этого нужно подготовить пакет документов на квартиру и заказать разработку проектной документации в специализированной компании, имеющей допуск СРО.